株式会社カツキ 不動産部の千田です。
日頃から沢山のお問い合わせを頂いておりまして、誠にありがとうございます。
今回は、土地から購入してそこに建物を建築する場合の注意点になりますが、
希望のエリア・広さ、金額的な面だけで土地を選ぶ行動は非常に危険です。
建物を建築する時、敷地の立地条件や接道している道路幅員などによって法的な
制限があり、そこに市区町村の条例なども掛かってきます。
建ぺい率や容積率という言葉を聞いた事があると思いますが、用途地域等でそれぞれ
何％という数字が決まっており、それを超える建物の建築はできません。
ここで注意しなければいけないのが容積率でして、例えば決まっている容積率が200％で
前面道路の幅員が4ｍの敷地の場合、実際の容積率は160％に減少してしまいます。
そうなると建物ボリュームが取れなくなり、間取りなども変わってしまうので、希望して
いた建物が建てられないという事が起こる可能性があります。
この他にも様々な法令制限等があり、個々に調べてみないと分からない内容もありますので、
土地選びのタイミングで一度カツキにご相談して頂ければ、後悔しなくて済むと思います。
お問い合わせ・ご相談はお気軽に千田までご連絡ください。
それではまた。
