株式会社カツキ 不動産部の千田です。
先日、お付き合いある業者さんの所に伺いまして、土地探しからRC造建築を
検討しているお客様に概要をご説明させて頂きました。
そこで今回は、土地選びについて簡単にお話しさせて頂こうと思います。
一般的に土地を選ぶ条件としては、好きなエリア・土地面積・金額などが最初に
出てきますが、これだけで決めてしまうのは非常に危険です。
土地にはそれぞれ用途地域や条例、接道道路の幅員等による斜線制限、日影規制
などが決まっており、これを全てクリアしないと建物を建築する事ができません。
例えば、第一種低層住居専用地域・建ぺい率50％・容積率100％というエリアの土地で
建物を建築する場合、基本的には土地の半分しか建築面積が取れず、2階建てがMAXに
なるので、3階建て住宅を希望している方はこの土地では希望が叶いません。
これは少し大げさですが、その他の条件で希望の建物が建たないケースは意外と多く、
法規チェックをしてからある程度のプランニングをしてみないと分からないので、
「ここにはこんな建物が建ちます」と簡単に言えないというのが正直なところです。
そこで土地選びで失敗しない為には、弊社のような設計・施工の一貫体制で行っている
ところに相談してもらう事をお勧めします。
一般的な分業体制では、設計事務所での設計が完了し、その後に建築会社が施工の検討を
する為、場合によっては設計通りの施工ができないという事が起こる可能性があります。
一方、カツキの設計・施工の一貫体制では、施工する事を最優先に考慮した自社設計をして、
施工も自社で行うので設計通りの施工が可能となり、そこに希望の建物を建てる事ができます。
これがカツキの最大の利点になりますので、ご興味がある方、土地選びに悩んでいる方が
いらっしゃいましたら、どうぞお気軽にご相談ください。
それではまた。
